Situés dans la zone industrielle bien connue ‘t Walletje à Knokke-Heist, ces entrepôts polyvalents et bien équipés sont proposés à la location. Le complexe combine une unité neuve moderne intégrée autour d’une structure existante plus ancienne et offre, grâce à sa configuration flexible, de nombreuses possibilités pour diverses activités professionnelles, sous réserve du respect des prescriptions communales de Knokke-Heist.

Les hauteurs libres varient selon les zones. Dans la partie neuve, la hauteur libre est d’environ 4,45 m jusqu’au plancher de l’étage et d’environ 7,83 m jusqu’à la rive de toiture. Dans le hall existant, la hauteur libre est également d’environ 7,83 m jusqu’à la rive de toiture, avec un faîtage atteignant environ 10,30 m. La porte sectionnelle présente une hauteur de passage d’environ 3,00 m pour une largeur d’environ 4,50 m. Toutes les hauteurs sont données à titre indicatif sur base des plans.

L’entrepôt est équipé de portes sectionnelles accessibles aux grands véhicules, d’un sol en béton avec finition époxy, ainsi que d’un système d’éclairage et de chauffage.
Le stationnement est possible à l’avant, en tenant compte des accès.

Les deux volumes disposent de mezzanines pouvant être utilisées comme espace de stockage ou bureaux. Un carport de 12 × 5 m est également disponible (selon l’option choisie). De larges possibilités d’aménagement extérieur et de stationnement sont prévues.

La location est soumise à la TVA (21 %, option TVA). Il s’agit d’un bail de droit commun d’une durée de 9 ans. Une garantie locative équivalente à 3 mois de loyer est demandée. Le loyer est indexé annuellement. En complément du loyer mensuel, le locataire paie un treizième mois à titre de participation au précompte immobilier annuel pour la partie louée.

Options disponibles
Le bien peut être loué dans son ensemble ou subdivisé en plusieurs unités, en concertation avec le bailleur. Les options suivantes sont proposées :

Option A — ± 484 m² (rez-de-chaussée + étage gauche ± 20 m² et droite ± 25 m²) : 4.750 €/mois + TVA

Option B — ± 491 m² (rez-de-chaussée + étage + partie arrière 585 m² + étage ± 60 m² + carport 12 × 5 m) : 9.900 €/mois + TVA

Option C — ± 355 m² (rez-de-chaussée) : 2.950 €/mois + TVA

Option D — 481 m² (rez-de-chaussée + étage, partie centrale de la structure existante, gauche/droite ± 10 m² + étage ± 25 m²) : 5.750 €/mois + TVA

Option E — 585 m² (partie arrière, hors bureau et carport + carport 60 m²) : 4.500 €/mois + TVA

Option F — bureau à l’étage (location séparée) : 1.100 €/mois + TVA

Des combinaisons sont envisageables sur base d’un échange par e-mail, avec indication des options souhaitées sur les plans.

Important
Les machines et installations ne sont pas comprises dans la location. L’aménagement pratique du bail — notamment la mise en place éventuelle de cloisons, l’installation de compteurs électriques séparés et l’organisation du chauffage — sera défini en concertation avec le bailleur, qui prendra les décisions finales à ce sujet. Les candidats locataires sont invités à discuter de leurs besoins spécifiques lors d’une visite.

Les surfaces et hauteurs mentionnées sont indicatives et basées sur les plans disponibles. Toute subdivision éventuelle devra être conforme aux réglementations urbanistiques, administratives et de sécurité incendie en vigueur, responsabilité partagée entre bailleur et locataire.

Le bailleur continuera à utiliser une partie du site comme espace de stockage, ce qui sera précisé lors de la visite.

Informations et visites :
0478/34.19.20
virginie@vanackerknokke.be